Sanierungsfahrplan (iSFP): Energieberater finden, Ablauf, Kosten und Nutzen

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Gutachten eines qualifizierten Energieeffizienz-Experten, das für Ihr Haus eine sinnvolle Reihenfolge von Sanierungsmaßnahmen festlegt, die Kosten schätzt und die Einsparung berechnet. Er lohnt sich fast immer, bevor Sie größere Beträge ausgeben, weil er Fehlinvestitionen verhindert und bei geförderten Einzelmaßnahmen einen zusätzlichen Förderbonus eröffnen kann. Die Beratung selbst wird vom Bund bezuschusst, sodass der Eigenanteil überschaubar bleibt. In diesem Beitrag erfahren Sie, was im Fahrplan steht, wie Sie einen berechtigten Experten finden, wie der Ablauf aussieht und wie Sie den Fahrplan später für Förderung und Entscheidungen nutzen.

Was ein Sanierungsfahrplan ist

Der iSFP ist ein standardisiertes Dokument, das ein Energieberater nach einer Begehung und Bestandsaufnahme erstellt. Er enthält typischerweise:

eine Analyse des Ist-Zustands von Gebäudehülle und Anlagentechnik inklusive Energiebedarf,
ein Maßnahmenpaket in sinnvoller Reihenfolge, gegliedert in Sanierungsschritte über mehrere Jahre,
Kostenschätzungen und erwartete Energieeinsparungen,
Hinweise zu Förderung und Förderfähigkeit,
eine Umsetzungshilfe für Sie als Eigentümer, die auch als Gespräch mit Handwerkern dient.

Der Fahrplan ist keine Ausführungsplanung. Für die Umsetzung braucht es Angebote, bei komplexen Vorhaben eine Fachplanung und Bauleitung. Der Wert liegt darin, dass die Maßnahmen aufeinander abgestimmt sind: etwa die Heizung erst zu dimensionieren, wenn die Dämmung geplant ist, oder Fenster und Fassade so zu koordinieren, dass die Dämmebene lückenlos bleibt.

Wer den Fahrplan erstellen darf

Förderfähig ist die Energieberatung nur, wenn ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragener Berater sie durchführt. Die Liste ist öffentlich und nach Postleitzahl durchsuchbar. Die Qualifikation (zum Beispiel Architekten, Ingenieure, Handwerksmeister mit Zusatzausbildung) wird bei der Aufnahme geprüft. Achten Sie darauf, dass der Berater unabhängig ist, also keine Produkte verkauft, die er empfiehlt.

Ablauf Schritt für Schritt

Experten suchen: Über die Expertenliste mehrere Berater anfragen, nach Erfahrung mit Ihrem Gebäudetyp und nach Terminen fragen.
Angebot und Auftrag: Der Berater nennt Leistungsumfang und Honorar. Der Antrag auf Förderung der Beratung wird in der Regel vom Berater im Namen des Auftraggebers gestellt; klären Sie das vorab und beachten Sie die Reihenfolge.
Unterlagen bereitstellen: Baupläne, Energieausweis, Heizkostenabrechnungen, Rechnungen früherer Maßnahmen, Fotos.
Vor-Ort-Termin: Begehung von Keller bis Dach, Messung und Dokumentation von Bauteilen, Heizungsanlage und Fenstern.
Berechnung und Entwurf: Der Berater simuliert Maßnahmenpakete und Einsparungen.
Besprechung und Übergabe: Er erläutert den Fahrplan, Sie können Prioritäten setzen und Alternativen besprechen.
Umsetzung: Anschließend holen Sie Angebote ein und beantragen Förderung.

Kosten, Förderung und Bonus

Die Beratung ist in der Regel ein Honorar im oberen drei- bis niedrigen vierstelligen Bereich, abhängig von Gebäudegröße und Aufwand. Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude, abgewickelt über das BAFA, übernimmt einen Teil des Honorars bis zu einer Höchstgrenze, die für Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser unterschiedlich geregelt ist. Der Zuschuss lag in der Vergangenheit bei 50 Prozent und wurde zuletzt angehoben; prüfen Sie den aktuellen Satz und die Obergrenzen auf der BAFA-Seite, bevor Sie beauftragen.

Beim Sanierungsfahrplan gibt es außerdem den iSFP-Bonus: Für förderfähige Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung kann bei Umsetzung nach dem Fahrplan ein zusätzlicher Förderanteil gewährt werden, der in der Vergangenheit fünf Prozentpunkte betrug, verbunden mit höheren förderfähigen Höchstkosten. Ob und in welcher Höhe er aktuell gilt, steht in den Richtlinien der Bundesförderung; planen Sie daher nicht mit einem festen Betrag, ehe Sie ihn geprüft haben. Mehr zu den Wegen in Förderung im Überblick.

Beispielrechnung zum Nutzen

Illustratives Beispiel: Das Honorar für den Fahrplan beträgt 1.800 €, der Zuschuss deckt angenommen 800 €, Ihr Eigenanteil liegt bei 1.000 €. Der Fahrplan empfiehlt Dämmung der obersten Geschossdecke, Dach, dann Heizung, dann Fassade. Ohne Fahrplan hätten Sie als erste Maßnahme die Heizung ersetzt, überdimensioniert für den ungedämmten Zustand. Nach der Dämmung kann ein kleineres Gerät eingebaut werden; die Ersparnis bei Anschaffung und Betriebskosten kann das Honorar übersteigen. Die Zahlen sind eine Veranschaulichung, keine Zusage.

Wie Sie den Fahrplan nutzen

Als Roadmap: Planen Sie die Schritte über Jahre und legen Sie Rücklagen an.
Als Gesprächsbasis: Geben Sie den Fahrplan den Handwerkern, damit Angebote vergleichbar sind.
Als Förderunterlage: Er ist Voraussetzung für den Bonus und dient als Nachweis.
Als Entscheidungshilfe beim Kauf: Wer ein Haus kauft, kann die Pflichtberatung nach dem Gebäudeenergiegesetz mit dem Fahrplan verbinden, siehe Sanierungspflichten nach dem Hauskauf.

Nutzen Sie die Sanierungs-Checkliste, um Unterlagen und Schritte zu ordnen.

Fehler vermeiden

Berater beauftragen, bevor die Förderung der Beratung geklärt ist.
Fahrplan erstellen lassen, aber nicht in die Förderanträge einbeziehen.
Lediglich einen Energieausweis statt eines Fahrplans beauftragen: Der Ausweis bewertet, der Fahrplan plant.
Berater, die zugleich Produkte vertreiben, ohne dass das offengelegt wird.
Zu lange warten: Der Fahrplan hat keine feste Gültigkeit, sollte aber nach größeren Änderungen aktualisiert werden.

Häufige Fragen

Brauche ich den Fahrplan zwingend?

Nicht für jede Förderung, aber für den iSFP-Bonus und für die Beratungsförderung. Auch ohne Pflicht ist er eine solide Planungsgrundlage.

Wie lange dauert die Erstellung?

Meist einige Wochen, abhängig von der Auslastung des Beraters und der Verfügbarkeit der Unterlagen.

Gilt der Fahrplan auch für Wohnungseigentümergemeinschaften?

Für Gemeinschaften gibt es eigene Beratungsformate. Der Beschluss der Eigentümer ist Voraussetzung, siehe Eigentümergemeinschaft und Vermietung.

Kann ich selbst den Antrag auf Beratungsförderung stellen?

Das Verfahren wurde in der Vergangenheit angepasst; die Rolle von Berater und Antragsteller finden Sie im aktuellen Merkblatt des BAFA.

Quellen

BAFA — Förderung der Energieberatung für Wohngebäude
Energie-Effizienz-Experten für Förderprogramme des Bundes — Suche nach berechtigten Beratern
Deutsche Energie-Agentur (dena) — Informationen zur energetischen Sanierung
Verbraucherzentrale — Energieberatung für Verbraucher