Förderung für die Haussanierung: BEG, BAFA, KfW und Steuerbonus im Überblick

Beim Sanieren gibt es in Deutschland im Wesentlichen vier Förderwege: Zuschüsse für Einzelmaßnahmen aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), Kredite der KfW für umfassende Sanierungen und Ergänzungen, die Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen nach § 35c EStG und Landes- oder kommunale Programme. Wichtig sind drei Regeln: Der Antrag muss meistens vor dem Vertragsschluss gestellt werden, für dieselbe Maßnahme lassen sich Zuschuss und Steuerbonus nicht kombinieren, und die technischen Mindestanforderungen müssen eingehalten werden. Förderhöhen und Bedingungen werden regelmäßig angepasst, deshalb erklärt dieser Beitrag die Systematik und verweist für Zahlen auf die offiziellen Seiten.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Die BEG besteht aus mehreren Teilen. Für Eigentümer von Wohngebäuden sind zwei besonders relevant:

• BEG Einzelmaßnahmen (EM): Zuschüsse für Dämmung der Gebäudehülle, Fenster, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung und Heizungstausch. Der Heizungstausch wird über die KfW abgewickelt, die übrigen Einzelmaßnahmen laufen über das BAFA.
• BEG Wohngebäude (WG): Kredite mit Tilgungszuschuss für umfassende Sanierungen zum Effizienzhaus über die KfW. Wer ein bestimmtes Effizienzhaus-Niveau erreicht, erhält günstigere Konditionen.

Außerdem gibt es die Förderung der Energieberatung (BAFA) und Ergänzungskredite der KfW, die Eigenanteile finanzieren. Näheres zur Finanzierung: Kredite für die Sanierung.

Einzelmaßnahmen im Überblick

Für Prozentsätze und Höchstgrenzen der förderfähigen Kosten gilt: Sie wurden seit 2023 mehrfach angepasst. Es ist deshalb nicht seriös, hier feste Beträge zu nennen. Rechnen Sie in einem ersten Schritt mit einem Beispielwert und ersetzen Sie ihn nach der Prüfung der Merkblätter.

Rechenbeispiel mit Annahmen

Illustrativ: Eine Dämmung der Fassade kostet 30.000 €, der Zuschuss betrage angenommen 15 Prozent, mit iSFP-Bonus 20 Prozent. Die förderfähigen Kosten liegen unter der angenommenen Höchstgrenze. Dann gilt:

• ohne Bonus: 30.000 × 15 % = 4.500 €
• mit Bonus: 30.000 × 20 % = 6.000 €
• Nettokosten: 25.500 € bzw. 24.000 €

Mit dem Amortisationsrechner können Sie die Wirkung auf die Wirtschaftlichkeit prüfen, indem Sie Kosten, Zuschuss und Einsparung eintragen. Die Prozentsätze sind Annahmen und nicht die aktuellen Fördersätze.

Steuerbonus nach § 35c EStG

Alternativ können Selbstnutzer die Kosten bestimmter energetischer Maßnahmen von der Steuerschuld abziehen: verteilt über drei Jahre mit 7, 7 und 6 Prozent, insgesamt 20 Prozent der Aufwendungen, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Voraussetzung ist unter anderem eine Bescheinigung des ausführenden Fachunternehmens oder Energieberaters und die Zahlung per Überweisung. Die Details stehen im Beitrag Steuerbonus § 35c und Handwerkerbonus.

Kombination und Ausschlüsse

• Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme schließen sich aus; verschiedene Maßnahmen am selben Haus dürfen dagegen in unterschiedlichen Wegen abgerechnet werden.
• Zuschuss und Kredit lassen sich bei bestimmten Programmen kombinieren, etwa der Heizungszuschuss mit dem Ergänzungskredit. Beachten Sie Obergrenzen.
• Landesprogramme und kommunale Förderung können zusätzlich greifen, aber Kumulierungsverbote sind möglich. Erkundigen Sie sich bei Land und Gemeinde.
• Handwerkerbonus nach § 35a EStG (Arbeitskosten) gilt für andere Arbeiten und schließt sich mit Förderung für dieselben Kosten aus.

Der richtige Zeitpunkt

Der wichtigste Praxisfehler ist der falsche Antragszeitpunkt. Bei den meisten Zuschussprogrammen gilt: erst Antrag, dann Auftrag. Ein bereits abgeschlossener Liefer- oder Leistungsvertrag kann den Anspruch gefährden, es sei denn, er ist ausdrücklich unter die aufschiebende Bedingung der Förderzusage gestellt. Bei Programmen, die erst nach Fertigstellung beantragt werden, sind Fristen für die Antragstellung zu beachten. Lesen Sie vor jedem Vertrag die Bedingungen der jeweiligen Stelle. Bauen Sie die Förderung in Ihren Ablaufplan ein, siehe Ablauf einer Sanierung.

Welche Unterlagen Sie typischerweise brauchen

1. Nachweis der Eigentümerschaft (Grundbuchauszug, Kaufvertrag)
2. Angebot oder Vertrag mit Maßnahmenbeschreibung
3. Technische Nachweise der Produkte und Fachunternehmerbescheinigung
4. Bei Beteiligung eines Energieeffizienz-Experten: Bestätigung zum Antrag bzw. zur Durchführung
5. Rechnungen und Zahlungsnachweise nach Abschluss
6. Gegebenenfalls Einkommensnachweis, wenn ein einkommensabhängiger Bonus beantragt wird

Typische Fehler

• Antrag nach Vertragsabschluss gestellt.
• Mindestanforderungen verfehlt, weil das Produkt nicht gelistet ist.
• Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme geplant.
• Fristen für Verwendungsnachweise verpasst.
• Nicht berücksichtigt, dass der Zuschuss erst nach Nachweis ausgezahlt wird und eine Zwischenfinanzierung nötig ist.

Häufige Fragen

Gibt es Förderung auch ohne Energieberater?

Für einige Einzelmaßnahmen ja, für Effizienzhaus-Kredite und teilweise für Boni ist ein Energieeffizienz-Experte nötig.

Wann wird der Zuschuss ausgezahlt?

In der Regel nach Abschluss der Maßnahme und Prüfung der Nachweise. Planen Sie die Vorfinanzierung ein.

Gilt die Förderung auch für vermietete Häuser?

Viele Programme sind auch für Vermieter offen, der Steuerbonus nach § 35c dagegen nur für selbst genutzte Wohnungen. Prüfen Sie die Programmbedingungen.

Wo finde ich aktuelle Fördersätze?

Auf den Seiten von KfW und BAFA sowie über die Förderdatenbank des Bundes.

Quellen

• KfW — Heizungsförderung und Effizienzhaus-Kredite
• BAFA — Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und Energieberatung
• Förderdatenbank des Bundes — Bundes-, Landes- und EU-Programme
• Bundesministerium für Wirtschaft und Energie — Rahmenbedingungen der Gebäudeförderung